Kauft Ratgeber

ABLAUF ZUM ERWERB EINER FERIENIMMOBILIE

  1. Falls Sie sich für den Erwerb einer Ferieninmobilie entschieden haben, ist es ratsam, ein professionelles Marklerbüro aufzusuchen. Der Markler übernimmt für seine Kunden nebst dem Besichtigen und Auffinden einer Inmobilie auch die korrekte Abwicklung des Kaufes/Verkaufs bis zur Eintragung im Landesregister. Makler, die öffentlich zugängliche Büros betreiben und einer der Maklervereinigungen angehören sind meistens seit vielen Jahren vor Ort ansässig und kennen den Immobilienmarkt sehr genau. Zudem bieten sie weitere wichtige Dienstleistungen wie zum Beispiel Wasser und Stromanmeldung, Übersetzungen und Behördengänge an. 

  2. Wenn Sie einmal Ihre Ferienimmobilie ausgewählt haben, erstellt unser Büro einen "Optionsvertrag" , durch den Sie die Möglichkeit erhalten innerhalb eines festgelegten Zeitraums Ihre gewünschte Immobilie notariell zu erwerben. Durch eine Anzahlung von 10% des Kaufpreises, der auf dem dafür speziell eingerichteten Kundenkonto hinterlegt wird, sichern Sie sich das gewünschte Objekt, damit Sie Zeit haben, um alle nötigen finanziellen Transaktionen Ihrerseits durchzuführen. Der Verkäufer oder Optionsgeber geht durch seine Unterschrift eine verbindliche Zusage ein, Ihnen das Objekt zu einem festgelegten Datum notariell zu überschreiben.

  3. In der Zwischenzeit prüfen wir beim Registeramt die Daten der gewünschten Immobilie, sowie ob die Immobilie lastenfrei ist und alle Gemeindeabgaben bis zum heutigen Tage entrichtet wurden. Desweiteren werden wir mit Ihnen als künftiger Eigentümer einer Immobilie in Spanien bei einer Bank Ihrer Wahl ein Konto in Euros (Ausländerkonto) eröffnen und bei der Polizei eine Ausländernummer (NIE) beantragen.

  4. Kurz vor Ablauf des Optionsvertrages (z.B. nach drei Monaten) wird unser Büro nach Absprache mit dem Verkäufer einen Notartermin zur Überschreibung der Immobilie festlegen. Dort treffen sich beide Parteien um die notarielle Kaufurkunde zu erstellen. Dazu müssen Sie vor diesem Termin die Summe zum Erwerb der Immobilie plus 6 - 8 % für Nebenkosten auf Ihr spanisches Konto (wegen dem Devisennachweis) überwiesen haben.

  5. Vor dem Notar wird die restliche Kaufsumme per Bankscheck an den Verkäufer bezahlt. Wenn der Verkäufer der Immobilie eine spanische Firma, ein Spanier, oder ein in Spanien "Residenter" ist, benötigen wir eine Deviseneinfuhr Bestätigung, die Ihnen Ihre spanische Bank nach Überweisung der Restsumme auf Ihr Konto ausstellt. Die notarielle Kaufurkunde wird in spanischer Sprache ausgestellt . Deshalb ist es für ausländische Käufer obligatorisch einen vereidigten Übersetzer zu bestellen, der die Kaufurkunde übersetzt und ebenfalls unterzeichnet.

  6. Die Eintragungskosten belaufen sich auf:

  • 6.5% Kaufsteuer

  • 0,5% Registerkosten

  • 1% Notarkosten

  1. Für unsere Kunden erledigen wir die komplette Abwicklung bis zur Eintragung im Landregister. Wir können Ihnen jedoch auch einen Anwalt benennen, der Ihnen den kompletten Kauf abwickelt. Die Honorarkosten betragen je nach Aufwand zwischen louis vuitton väska kopia 750,-- Euro und 1.500,-- Euro.

  2. Wenn Sie ein Objekt von einem "Nicht-Residenten" erwerben, werden von der deklarierten Kaufsumme 3% von Ihnen einbehalten und mit einem seperaten Scheck innerhalb eines Monats an das spanische Finanzamt (Tesoreria Puplica) abgeführt. Dies gilt nur für Objekte, die nach dem 31.12.1986 im Grundbuchamt eingetragen wurden. Dem Verkäufer steht es dann frei durch eine Steuererklärung diesen Betrag wieder vom Finanzamt zurückzufordern.

  3. Ein bis zwei Monate nach Registrierung des Eigentums erhält der neue Eigentümer eine Steuererhebung von der zuständigen Gemeinde. Dieser Steuerbescheid heißt Plusvalia. Die Plusvalia ist eine Steuer über den kalkulierten Mehrgewinn der sich auf den Verkehrswert des Grundstückes bezieht. Per Gesetz muss diese Steuer der Verkäufer tragen.

  4. Die Maklergebühr trägt in der Regel der Verkäufer, außer es wurden andere Vereinbarungen getroffen. Denken Sie daran, daß ein ordnungsgemäß arbeitender Makler auch seine Auslagen für Werbung, Büromiete, Auto, Telefon, Objektbeschaffung usw. hat. 

 

Testimonials

      Paloma war hilfreich und hat der Prozess einer Immobilie in Spanien zu kaufen sehr einfach gemacht. Sie hat alle Aspekte des Prozesses von Anfang bis Ende organisiert, so dass es eine stressfreie Erfahrung. Ich würde ohne zu zögern wieder mit Immo-Estater in der Zukunft arbeiten und empfehlen seine Dienste für alle, die eine Unterkunft in Lanzarote suchen.

Testimonials

      Ich möchte mich ganz herzlich bei Paloma und Jose Antonio für die freundliche Behandlung bedanken, ich möchte bemerken dass sie mir von Anfang an Vertrauen einflossen. Als ich zum ersten Mal die Agentur betrat war es ein Routine Besuch, da ich ein Apartment in Costa Teguise kaufen wollte; aber eine Beziehung die in jeder anderen Agentur eine Verkäufer-Käufer Beziehung gewesen wäre verwandelte sich in diesem Falle zu einer freundschaftlichen Beziehung. Ich muss sagen dass sie die Situation volkommen im Griff hatten, da sie sofort verstanden welche Art von Apartment ich wollte. Ich musste mich nicht um den Papierkram kümmern, und obwohl die Verhandlung im August stattfand, normalerweise ein schwieriger Zeitraum für jegliche Formalitäten, gab es dennoch keine Probleme. Vor allem möchte ich betonen dass ich jederzeit Unterstütung bekam und sollte ich irgendwann einmal ein Haus vermieten, kaufen oder verkaufen werde weiss ich an wehn ich mich wenden werde.

Testimonials

      Inmo-Estate wurde uns von Freunden empfohlen, die selbst eine Inmobilie mit Inmo-Estate gekauft haben. Der gebotene Service war von A-Z Spitzenklasse. Das Personal ist ehrlich und hilfsbereit und spricht einwandfreies Englisch, was vieles natürlich sehr erleichtert hat. Was wir wissen mussten, erklärten sie uns klar und ruhig – wir haben uns immer sicher gefühlt. Inmo-Estate hat sich wirklich um alles gekümmert. (Unterschreiben mussten wir selbst). Professionell und persönlich zugleich. Wir können jedermann empfehlen, mit Inmo-Estate eine Inmobilie zu kaufen. Ihre Zufriedenheit ist garantiert!

Testimonials

      Sehr effizient und entgegenkommend; es ist ein Vergnügen, mit ihnen Geschäfte zu machen.

Testimonials

      Eine sehr gute Erfahrung. Sehr freundlich und professionell. Eine angenehme und aufmerksame Begleitung. Klare und vertrauenswürdige Erklärungen. Für uns Ausländer ist das Vertrauen sehr wichtig.

Testimonials

      Ich habe mich richtig glücklich gefühlt, als ich meine Inmoblilie mit und durch Inmo-Estate gekauft habe. Durch meine Erfahrung kann ich Inmo-Estate nur jedem wärmstens empfehlen.

Testimonials

      Wir haben einen exzellenten Service von dem ganzen Inmo-Estate Personal genossen; vom Verkauf unserer alten Inmoblie bis zum Kauf unseren neuen. Ihre Ratschläge und Empfehlungen haben uns sehr geholfen um das nötige Verfahren abzuwickeln.

Testimonials

      Wir haben Paloma als sehr hilfsbereit empfunden, während und auch nach dem Kauf der Inmobilie. Dank ihrem Fachwissen und balenciaga taschen fake ihrer langjährigen Erfahrung wurde uns der Kauf einer Inmobilie im Ausland leicht gemacht. Wir empfehlen jedem Inmo-Estate, der eine Inmobilie sucht.

Testimonials

      Als wir uns entschieden haben, eine Inmobilie auf Lanzarote zu kaufen, haben wir uns verschiedene Inmobilienbüros angeschaut und haben Inmo-Estat als das professionellste Büro empfunden. Wir waren im direkten Kontakt mit Paloma und haben herausgefunden, das für sie nichts zu kompliziert ist, nichts zu viele Probleme macht. Vom Öffnen eines Bank-Kontos bis zum Organisieren eines Übersetzers – alles ist möglich. Falls wir uns irgendwann entscheiden, nach Lanzarote zu ziehen, dann werden wir das mit und durch niemand anderem als Inmo-Estate tun.

Testimonials

      Die Agentur Inmo-Estate haben wir als super professionell, informativ und hilfsbereit empfunden. Nichts war für sie unmöglich. Für ihre ganze Hilfe möchten wir speziell Paloma herzlich danken. Paloma hat uns viele verschiedene Inmobilien gezeigt, viel Zeit mit uns verbracht und nie die Hoffnung aufgegeben, dass wir etwas für uns zutreffendes finden werden.

Testimonials

      Diese Agentur ist absolut empfehlenswert. Nie haben wir uns unter Druck gefühlt und haben alle nötige Hilfe erhalten. Ganz im Gegenteil zu unserem Land wurden wir Schritt für Schritt zum und über den Kauf hinaus begleitet. Das Personal ist von A – Z hilfsbereit.

Testimonials

      Freunde von uns, die selbst bei Inmo-Estate Kunden waren, haben uns diese Agentur empfohlen. Als wir uns entschieden haben, eine Inmobilie auf Lanzarote zu kaufen, setzten wir uns mit Inmo-Estate in Verbindung. Die persönliche, sowie die professionelle Betreuung war von Anfang bis weit über das übliche Ende hinaus grossartig. Die Betreuung dieser Agentur hört nicht beim Unterschreiben auf – egal was für Fragen oder Probleme aufgekommen sind, Inmo-Estate war für uns da. Langes Reden – kurzer Sinn... als Kunden haben wir die Agentur betreten und als Inmo-Estate Freunde sind wir in unser Haus eingezogen.

Testimonials

      Willkommen auf der neuen website InmoEstate Lanzarote. Seite im aufbau. Sorry für die unannehmlichkeiten.

 

Können auch andere referenzen von unseren kunden hier

Wenn Sie gekauft haben oder ihr haus verkauft mit uns, wir würden uns freuen, lassen hier sein zeugnis.

Newsletters

Melden sie sich für unseren Newsletter